포르투갈은 유럽 내에서도 거주 및 부동산 투자에 매력적인 국가로 꼽힌다. 아름다운 자연환경, 안정적인 경제, 합리적인 부동산 가격, 그리고 외국인에게 개방적인 법률이 포르투갈을 인기 있는 부동산 투자처로 만들었다. 하지만 외국인이 포르투갈에서 집을 구매하려면 구매 절차, 법적 요건, 세금, 대출 옵션 등을 철저히 이해해야 한다. 이번 글에서는 포르투갈에서 집 사는 법을 A부터 Z까지 상세히 안내한다.
1. 외국인도 포르투갈에서 집을 살 수 있을까?
✅ 포르투갈은 외국인의 부동산 구매를 허용한다.
✅ 포르투갈 시민권이 없어도 외국인 명의로 집을 구매 가능하며, 특별한 제한이 없음.
✅ 주거용, 상업용, 임대용 부동산 모두 구매 가능.
✅ 포르투갈에서 집을 사면 자동으로 거주권을 받는 것은 아니지만, 골든 비자(Golden Visa)나 D7 비자와 연계할 수 있음.
📌 결론: 외국인이 포르투갈에서 집을 사는 것은 법적으로 문제없으며, 투자 및 거주 목적 모두 가능하다.
2. 포르투갈에서 집 사는 절차 (단계별 가이드)
포르투갈에서 부동산을 구매하려면 아래 7단계 절차를 따라야 한다.
📍 1단계: 포르투갈 세금 식별번호(NIF) 발급
- 모든 외국인은 집을 사기 전에 **포르투갈 세금 식별번호(NIF: Número de Identificação Fiscal)**를 발급받아야 한다.
- 가까운 세무서(Finanças) 또는 변호사를 통해 온라인 신청 가능
- NIF 번호가 있어야 부동산 계약, 은행 계좌 개설, 세금 신고 등이 가능함.
📍 2단계: 포르투갈 은행 계좌 개설
- 포르투갈 현지 은행 계좌가 필요함 (대출, 공과금 납부 등 필수)
- 주요 은행: Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Novo Banco
- 여권, NIF 번호, 거주 증명서(또는 비거주 외국인 증명서) 제출 후 계좌 개설 가능
📍 3단계: 부동산 검색 및 매물 조사
- 부동산 중개업체(Real Estate Agency) 이용 추천
- 신뢰할 만한 포르투갈 부동산 플랫폼 활용
- Idealista.pt (가장 인기 있는 부동산 사이트)
- Imovirtual.com (포르투갈 전역 매물 검색 가능)
- Casa Sapo (프리미엄 부동산 매물)
- 대도시(리스본, 포르투)와 신흥 투자처(브라가, 마데이라, 에보라) 비교 검토
📍 4단계: 부동산 대출(모기지) 옵션 확인 (선택 사항)
- 포르투갈 은행에서 외국인도 대출 가능 (최대 부동산 가격의 70%)
- 모기지 금리: 약 4~5% (2024년 기준, 변동 가능)
- 대출 승인 시 필요 서류: 여권, NIF 번호, 소득 증명서, 은행 거래 내역
📍 5단계: 집 계약 전 법적 점검 (변호사 고용 필수)
- 포르투갈 부동산 계약은 **공식 변호사(Advogado) 또는 공증인(Notário)**를 통해 진행해야 함.
- 집이 불법 건축물이 아닌지, 이전 소유자의 채무가 남아 있지 않은지 확인 필요
- 공증 비용: 약 €500~€1,500
📍 6단계: 구매 계약 체결 (CPCV, Escritura)
✅ 예비 계약(CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda)
- 정식 계약 전에 매수자와 매도자 간의 사전 계약 체결
- 보증금(통상 구매 금액의 10~20%) 납부
✅ 최종 계약(Escritura - Public Deed of Purchase and Sale)
- 공증인 앞에서 최종 계약 서명 후 등기 완료
- 잔금 결제 후 소유권 이전
📍 7단계: 부동산 등기 및 세금 납부
- 부동산 등기소(Conservatória do Registo Predial)에 소유권 등록
- 등기 비용: €250~€500
- 부동산 취득세(IMT) 및 재산세(IMI) 납부
3. 포르투갈에서 집을 살 때 드는 비용 (세금 및 기타 비용)
✅ 세금 및 필수 비용 정리
항목 비용 비고
| 부동산 취득세(IMT) | 6~8% | 지역 및 가격에 따라 다름 |
| 재산세(IMI) | 0.3~0.8% | 매년 납부 |
| 등기 및 공증 비용 | €500~€1,500 | 법적 절차 포함 |
| 부동산 중개 수수료 | 3~6% | 보통 판매자가 부담 |
| 변호사 비용 | €1,000~€3,000 | 법적 서류 검토 및 계약 지원 |
📌 결론: 부동산 구매 시 취득세(IMT), 재산세(IMI), 법적 비용 등을 포함해 총 비용을 계산해야 한다.
4. 외국인을 위한 포르투갈 부동산 구매 시 팁
✅ 1) 골든 비자(Golden Visa) 혜택 활용
- €280,000 이상의 부동산 투자 시 영주권 신청 가능
- 단, 리스본, 포르투, 알가르브 지역은 2023년 이후 골든 비자 대상에서 제외됨
✅ 2) 지역별 부동산 시장 비교
- 리스본 & 포르투: 높은 가격, 높은 임대 수익률
- 브라가, 마데이라, 알렌테주: 저렴한 가격, 장기 거주용으로 적합
✅ 3) 단기 vs 장기 투자 전략 고려
- 단기 투자: 단기 임대(Airbnb) 가능 지역 투자
- 장기 투자: 거주용 또는 은퇴 후 정착 목적의 투자
5. 결론: 포르투갈에서 집을 사는 것은 좋은 선택일까?
🏡 포르투갈 부동산 시장은 여전히 안정적이고 매력적인 투자처
📈 외국인도 법적 제한 없이 구매 가능하며, 대출 및 세금 조건도 비교적 유리함
💡 구매 전 NIF 발급, 부동산 시장 조사, 법적 점검을 철저히 해야 함
포르투갈에서 집을 구매하고 싶다면, 지역별 특징과 투자 전략을 충분히 고려한 후 신중하게 접근하는 것이 중요하다.